Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Bokbindarvägen 47
ARKITEKT: ERIC RASMUSSON 1943
HÄGERSTENSÅSEN
VÄLPLANERAD HÖRNTVÅA MED FUNGERANDE ÖPPEN SPIS
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM
I 1940-talsförorten Hägerstensåsen finns denna inbjudande och välplanerade tvårumslägenhet med gavelläge, bra planlösning och fina bevarade byggnadsdetaljer. Det nyrenoverade köket och vardagsrummet med öppen spis är bostadens sociala hjärta, medan sovrummet utgör en lugnare mer avskild yta. Här bor du med utsikt över träd och grönska i ett vackert tegelhus med pampig entré och både natur och tidstypisk arkitektur runt knuten.
Ansvarig mäklare
Adam Smith
Fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Bokbindarvägen 47
Område:
Hägerstensåsen
Byggnadsår:
1943 ARKITEKT: ERIC RASMUSSON
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
51 kvm
Våning:
1 av 6 (hiss finns)
Avgift:
2700 kr inkl värme, vatten och bredband
Pris:
3 200 000 kr (Pris).

Huset och föreningen


Fastigheten Handpressen 7 är ett av dussinet punkthus belägna om båda sidor Bokbindarvägen och uppfördes under åren 1943-1945 efter ritningar av arkitekt Eric Rasmusson. Det är ett mycket vackert 1940-talshus med fasad i rött tegel och en synnerligen vacker och ovanligt påkostad entré klädd i karosseripanel med en pelare till vänster om dörren. Föreningen Tryckarket 4 omfattar fastigheterna på Bokbindarvägen 47 och 51 och består av 55 bostadsrätter och en lokal. I den lummiga miljön på åsen finns sittgrupper och grillar. Invändigt finns bland annat två tvättstugor och en föreningslokal.

Närområdet


Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är väl bevarat till sin ursrungliga karaktär. Riksdalertorget med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Ett stenkast från bostaden går en skogsväg förbi Örnsberg och ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, promenadvägar och caféer vid Vinterviken. Området bjuder även på flera trevliga lokala begivenheter, till exempel restaurangerna Landet och Svenska Hamburgerköket vid Telefonplan. Du bor precis mitt emellan hela fyra stycken tunnelbanestationer; Hägerstensåsen, Telefonplan, Örnsberg och Axelsberg. Det är bara att välja vilken som passar bäst för stunden. Buss till Liljeholmen går precis vid huset och trafikerar var sjätte minut i rusningstid.

Allmänt


En välkomnande och trivsam lägenhet med många fina detaljer bevarade från byggåret. Här återfinns originalfönster med spanjoletter, marmorfönsterbrädor, radiatorer, dörrar med dörrhandtag i bakelit, golv av ekparkett och kolmårdsmarmor och inte minst en vacker öppen spis. De 51 kvadratmetrarna var väl planerade då de ritades på 1940-talet och detta gäller än idag, något som säljarna själva uppskattat särskilt mycket, tillsammans med det lugna insynsfria läget och den öppna spisen som flitigt använts alla årstider.

Kök


Matlagning är ett sant nöje i detta fina kök som helrenoverades under 2016. Köket har en halvöppen planlösning mot vardagsrummet, en mycket trevlig disposition som bjuder in till långa middagar med vänner, men även skärmar av lite. Mellan kök och vardagsrum får en stor matplats plats. Köksinredningen har vita släta luckor med mässingsfärgade beslag och bänkskivor av carraramarmor. Golvet har belagts med kolmårdsmarmor, för att matcha originalmarmorgolvet i lägenhetens hall. Gasspisen i rostfritt utförande kommer från Smeg. Till den maskinella utrustningen hör även en smidig köksfläkt, kyl, frys och diskmaskin.

Vardagsrum


Vardagsrummet är ett mycket trevligt hörnrum med många kvaliteter. Här finns både ett stort tvåluftsfönster med en större och en mindre luft, och ett speciellt enkelfönster med rundade hörn som bildar ett vackert blickfång och ramar in utsikten som en tavla. Centralt i rummet finns den öppna spisen som både är en dekorativ funkispjäs och en mysfaktor till hemmet, och upplevs lika bra från matplatsen som från soffan. Rummet har vitmålade väggar och parkettgolv av ek.

Sovrum


Det fridfulla sovrummets väggar är målade i en mörkt grå kulör som gör rummet ombonat och lugnt och harmonierar fint med ekparketten. Lugnet förstärks av vyerna utanför det stora tvåluftsfönstret, här vaknar du med svajande träd utanför rutan. I rummet finns bra förvaring i två inbyggda originalgarderober med överskåp och det är gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.

Badrum


Badrummet är ovanligt rymligt och har väggar i vitt 15x15-kakel med ljust grå bård som matchas med ljusgrått våtrumsgolv. Här finns badkar, handdukstork, takhängd tvättställning, spegelskåp med belysning och det är förberett för tvättmaskin. Dessutom har rummet ett insynsfritt fönster som ger dagsljusinsläpp.

Hall


Hallen har en stor tillgång i det vackra och tåliga marmorgolvet. Rummet har dessutom bra avhängningsmöjligheter i en rymlig originalgarderob och i en tidstypisk hatthylla i originalutförande. Lägenheten har även en säkerhetsdörr med digitalt titthål.

Brf Tryckarket 4

Antal lägenheter och lokaler


Bostadsrättsföreningen Tryckarket 4 (org. nr 769605-3649) äger fastigheterna Handpressen 7 och Tryckarket 4 med adresserna Bokbindarvägen 47 och Bokbindarvägen 51 i Hägersten. På adresserna finns två bostadshus uppförda åren 1944 - 1945 och som totalrenoverades 1992 av Svenska Bostäder som var dåvarande fastighetsägare. Föreningen upplåter 55 st lägenheter med bostadsrätt och en lokal. Fastigheterna värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten


Föreningen äger fastigheten sedan 2001.

Mark


Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare


Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna i Stockholm AB.

Renoveringar


Året 1992 totalrenoverades fastigheterna av Svenska Bostäder, samtliga våtrum och elsystemet byttes ut. Hösten 2009 renoverades balkongerna på fastigheten vid Bokbindarvägen 51, nya golv blev gjutna och räckena byttes ut till nya enligt tidstypisk stil. Våren 2009 byttes entrédörrar. 2014 renoverades hissarna. 2015 installerades fiberanslutning i fastigheterna vilket kom i drift under början av 2016.

Kommande renoveringar


Renovering av fönstren är ett framtida projekt.

Ekonomi


Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 2 mkr. I kassan finns cirka 2,3 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,7 mkr. Under 2015 amorterade föreningen 2 mkr på befintliga lån hos SBAB och har därefter flyttat dessa till Swedbank. Föreningen har även omförhandlat avtal kring lokalvård och ekonomisk förvaltning. Avgifterna höjdes från och med 2016 med 3 %. Skuldkvoten per kvadratmeter är inte mer än cirka 700 kronor.

Avgifter


Styrelsen uppger att det planeras en höjning av månadsavgiften under kommande år. I samband med förvärv betalar säljaren en överlåtelseavgift om 1.120 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 448 kr.

Andrahandsuthyrning


Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Försäkring


Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa.

Städning och städdagar


Föreningen har överlåtit trappstädningen till förvaltaren. Städdagar är under vår och höst. Utemiljön sköter medlemmarna själva och man turas om och klipper gräset vid behov.

Tvättstuga


Tvättstugan finner du en trappa ner i källaren. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel samt centrifug. Det finns även torkrum.

Gemensamma utrymmen


Föreningen har en s.k. föreningslokal som används vid möten och som medlemmarna kan boka mot en mindre avgift, den kan även användas som övernattningslägenhet. Utemiljön bjuder på sittgrupper och grillmöjligheter samt sandlåda. Miljöstation finns vid Bokbindarvägen 51.

Parkering/garage


Föreningen har tre platser med tillhörande kö. Parkering kan annars ske på gator i närheten med datumbestämmelser.

Bredband och TV


Föreningen har ett gruppavtal med Ownit. Bredband erbjuds via fibernätet. Ownit erbjuder även digital-tv via bredbandet.

Förråd


Till lägenheten hör ett vindsförråd i samma trapphus om cirka 3 - 4 kvadratmeter.

Juridisk person och delat ägande


Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska normalt sett vara minst 10 %.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-05-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadsår
1943 ARKITEKT: ERIC RASMUSSON
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utfärdad 2009-01-07
Energiprestanda
140 kWh/m² (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad
8 260 kr/år
Driftskostnad, varav:
 
  El
3 434 kr/år
  Försäkring
1 850 kr/år
  Övrigt
2 976 kr/år
  Beräknat antal pers
2
Kommentar
Posten övrigt avser kostnad för gas (lägenheten har gasspis). Försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg.

VILL DU HA ETT GRAFISKT BLAD PÅ DITT HUS?

Boka in en kostnadsfri värdering med oss så bjuder vi på ett grafiskt blad på originalritningen av ditt hus. Vill du köpa planschen så säljer vi dessa för 500 kr per styck.

Sms:a ”värdering” till 0738-24 41 00 eller maila oss på info@historiskahem.se för att boka. Du kan självklart också ringa oss på 08-23 20 10 eller fylla i formuläret nedan

VI FÖRMEDLAR HEM MED EN HISTORIA

Vi förmedlar enbart bostäder i fastigheter uppförda innan 1965. Med arkitektur vi älskar och behärskar.

 

Bostäder som inspirerar oss och som vi gärna inspirerar andra med. Det betyder inte att de måste vara de lyxigaste våningarna på de ”bästa” adresserna. Men det innebär ofta att bostäderna är charmiga, mysiga och ibland pampiga. Hem med själ och känsla.