Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Frödingsvägen 12
ARKITEKT: HJALMAR ERIKSSON 1931
Fredhäll- Kungsholmen
LJUS OCH TRIVSAM TVÅA I FINA FREDHÄLL
TEXT: MURÈN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Mitt i fridfulla Fredhäll finns denna fina och rymliga tvårummare i en stilig fastighet från 1931. Ett hem som bjuder på stora och trevliga sociala ytor i kök och vardagsrum, och ett charmigt sovrum vid sidan av detta. Här finns dessutom en möblerbar hall och gott om förvaringsutrymme. Här finns fina bevarade trägolv, profilerade snickerier, höga golvlister och små takrosetter. Från trapphuset finns tillgång till balkong och föreningen har också en trevlig gård. Förmodligen kommer du också en och annan gång packa din picknickkorg och gå tre kvarter bort till Fredhällsklipporna för att njuta av slående vyer och skön kvällssol. Här bor du dessutom i en stabil och lågt belånad förening och med busshållplats precis utanför dörren.
Ansvarig mäklare
Marie Holmerson
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Frödingsvägen 12
Område:
Kungsholmen - Fredhäll
Byggnadsår:
1931 ARKITEKT: HJALMAR ERIKSSON
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
53 kvm
Andelstal:
5,17 %
Våning:
2,5 av 4
Avgift:
2733 kr inkl värme, vatten och Kabel- TV
Pris:
3 550 000 kr (Utgångspris).

Huset och föreningen


Fastigheten Titania 5 uppfördes 1931 och ritades av Hjalmar Eriksson. Det är ett bostadshus i fyra våningar som är byggt i funktionalismens början, men har många klassicistiska detaljer som klassiska 1920-talsfönster med tre rutor i varje båge. Titania 5 hör till områdets äldre byggnader och har en fin och ny putsad ljus fasad med svart sockel och en pampig originalentré i ek, spröjsad likt de omgärdande fönstren. Föreningen Titania 5, förfogar över en trevlig innergård med trädgård, utemöbler och grill. Invändigt finns tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd och tre gemensamma balkonger i trapphuset. Föreningen är välskött med mycket god ekonomi och här råder en trevlig familjär stämning.

Närområdet


Fredhäll är en mycket trevlig del av Kungsholmen med bebyggelse från mestadels 1930-talet. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer. Här finns ett av Stockholms första solbad, Fredhällsbadet, som är öppet för allmänheten under sommarmånaderna, och för medlemmar i den ideella föreningen Fredhälls Badklubb även under vintertid. Här ligger också den trevliga restaurangen Solstugan med härlig kvällssol. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare, förutom Fröding hittar du till exempel gator namngivna efter Stagnelius, Atterbom och Snoilsky. Busshållplats har du precis utanför dörren. Den närmaste tunnelbanestationen är Kristineberg som du når på cirka fem minuters promenad.

Allmänt


En rymlig och trivsam tvårummare med generös takhöjd och fint ljusinsläpp från stora spröjsade originalfönster. Lägenheten har genomgående vackra bevarade trägolv som vit betsats, och även snickerier och radiatorer från tiden för bygget. Här finns dessutom bra förvaring, både i bostaden och i ett stort vindsförråd.

Kök


Köket renoverades 2012 under tidigare ägare. Det är ett parallellkök med vita släta luckor och bänkskivor av grå laminat förutom vid diskbänken som är rostfri. Som stänkskydd sitter en ljust gröngrå mosaik. Förvaringsytorna är väl tilltagna, här finns många skåp. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys (LG Electrocool) i rostfritt utförande, gasspis (IGF Noblesse), och diskmaskin (Cylinda). Rummet får fint ljus från ett stort överfönster mellan kök och sovrum. I köket finns plats för ett barbord eller ett mindre matbord. Väggarna är målade i en ljus färg.

Vardagsrum


Vardagsrummet är ett stort rum där du gärna hänger. Här finns plats för både en stor soffgrupp och ett rymligt matbord och det finns ändå gott om plats för förvaringsmöbler. Den stora öppningen mot hall och kök bidrar till ytterligare rymd. Utanför det stora fönstret står vackra stora kastanjer som ger rummet ett fint grönskimrande ljus sommartid.

Sovrum


Sovrummet är ett mysigt insynsfritt rum med fint ljusinsläpp och grönskande parkutsikt. På motsvarande innervägg sitter innerfönster som sprider ljus vidare in i köket. En platsbesparande skjutdörr finns mellan sovrum och vardagsrum.

Badrum


Badrummet renoverades i samband med stambyte under 1990-talet och har helkaklade väggar i vitt 15x15-kakel. Golvet är klätt med en ljus plastmatta. Duschen finns i en egen nisch. Ovanför tvättfatet sitter ett spegelskåp och ovanför toaletten ett väggskåp. Rummet har även en handdukstork.

Hall


Hallen är stor och möblerbar och uppdelad i en kapprumsdel och en inre hall. I kapprummet sitter en rymlig hatthylla med klädstång och krokar. Intill finns en klädkammare i original som sväljer mycket förvaring. Den inre hallen är tapetserad med en grå blommig tapet. Här finns gott om plats för till exempel förvaringsmöbler, eller varför inte en arbetsplats. Här finns även tre inbyggda garderob/städskåp i original.

Brf Titania

Antal lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheten Titania 5. Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen bildades och förvärvade fastigheten 1986. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Huset ritades av arkitekten Hjalmar Eriksson och uppfördes 1931.
Föreningen har ett garage med 5 stycken bilplatser samt ca 10 stycken Mc-platser. Det är för tillfället en kort kö.
Pris för medlemmar i föreningen ligger på 850-950kr/månad för MC samt 1500 kr/månad för bilplats.

Tomträtt


Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare


Den ekonomiska förvaltningen sköts av Arcada AB och den tekniska förvaltningen sköts av
DCE Fastighetsförvaltning samt underentreprenörer.

Renovering


1992: Rörstambyte samt el stambyte.
1992: Om putsning av fasad.
1992: Omläggning av tak.
2006: Ommålning av fönster.
2009: Ommålning av trapphus.
2009: Partiell omläggning av tak.
2010: Byte av samtliga radiatorventiler.
2010: Ny belysning på vind och i källare.
2012: Tilläggsisolering av utbyggnation på vind.
2013: Fasadrenovering
2013: Byte av delar av fläktanläggningen och rensning av kanaler.
2013: Byte av vädringsbalkonger och renovering av stuprör.
2014 : Utbyte av radiatorer på översta plan /vindsplan med etage)
2014: Byte av 2/4 ventilations fläktar på taket av föreningens fastighet.
2014: Balkongbygge mot innergård.
2015: Byte av varmvattenpump, byte av värmepump, rensning av ventilationskanaler samt stamspolning av föreningens stammar.
2016: Renovering av garagedörr.
2016: Montering av barnvagnsramp i trapphus.
2016: Montering av ledstång till vindsförråd.
2016: Montering av regnskydd för ventilationskanaler ut mot innergård.
2016 - 2017: Godkänt på OVK besiktningen.

Kommande renoveringar


Inget större planerat underhåll. Föreningen för en diskussion om att dra in fiber i fastigheten.

Ekonomi


De långfristiga skulderna för föreningens fastighet på ligger på ca 4,9Mkr. Lån/kvm/år ca 4820kr/kvm. Avgift/kvm/år ca 619 kr. Föreningen sänkte årsavgiften 2015 och har inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning


Andrahandsuthyrning får sker med tillstånd från styrelsen.

Försäkring


Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF.

Trappstädning


Föreningen trappstädning sköts av DCE Fastighetsförvaltning.

Städdagar


Föreningen har vanligtvis två gemensamma städdagar, en till hösten och en till våren.

Tvättstuga


Föreningens tvättstuga ligger i källaren. Det är en fräsch tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen


Föreningen har en gemensam grönskande gård med exklusiva utemöbler och grill på baksidan av huset.
Föreningen har också tre gemensamma möblerade balkonger med utsikt över innergården.
I föreningen finns cykelförråd, barnvagnsrum samt trädgårdsförråd.
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Månadsavgiften


I månadsavgiften ingår värme och vatten samt kabel-tv med basutbud via Comhem.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter


Köparen betalar en överlåtelseavgift. Inga medlemskapsavgifter.

Juridisk person


Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-06-01. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1931 ARKITEKT: HJALMAR ERIKSSON
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Finns för närvarande inte
Fönster
2-glas
Fastighetsbet.
TITANIA 5

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad
13 300 kr/år
Driftskostnad, varav:
 
  El
3 900 kr/år
  Försäkring
2 400 kr/år
  Övrigt
7 000 kr/år
Kommentar
Gas (2600kr/år) och kabeltv (4400kr/år)

VILL DU HA ETT GRAFISKT BLAD PÅ DITT HUS?

Boka in en kostnadsfri värdering med oss så bjuder vi på ett grafiskt blad på originalritningen av ditt hus. Vill du köpa planschen så säljer vi dessa för 500 kr per styck.

Sms:a ”värdering” till 0738-24 41 00 eller maila oss på info@historiskahem.se för att boka. Du kan självklart också ringa oss på 08-23 20 10 eller fylla i formuläret nedan

VI FÖRMEDLAR HEM MED EN HISTORIA

Vi förmedlar enbart bostäder i fastigheter uppförda innan 1965. Med arkitektur vi älskar och behärskar.

 

Bostäder som inspirerar oss och som vi gärna inspirerar andra med. Det betyder inte att de måste vara de lyxigaste våningarna på de ”bästa” adresserna. Men det innebär ofta att bostäderna är charmiga, mysiga och ibland pampiga. Hem med själ och känsla.