Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Riksrådsvägen 78
Charles & Léonie Geisendorf 1954
Bagarmossen - Skarpnäck
VÄLBEVARAD FEMRUMMARE PÅ RIKSRÅDSVÄGEN
TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN
Detta radhus på kulturminnesmärkta Riksrådsvägen har bara haft två ägare under de drygt sextio år som gått sedan huset byggdes. Nu kan du bli den tredje i raden att förvalta denna arkitektoniska pärla, vars genomtänkta inredningslösningar är lika imponerande idag som de var då de skapades.

Här har någon tänkt på hur man ska leva, inte bara designat en form för ett boende, som säljaren så träffsäkert säger. Alla boendefunktioner har tillkommit med en tydlig tanke bakom. Boendet som skulle underlätta livet för femtiotalets barnfamiljer gör det än idag. Här finns både grundtanken och de många fina byggnadsdetaljerna kvar. Välkommen till en av områdets mest välbevarade bostäder, där karaktären är lika hög som trivseln.
Ansvarig mäklare
Mattias Lantto
Reg. fastighetsmäklare
Assisterande mäklare
Adam Smith
Fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Riksrådsvägen 78
Område:
Enskededalen
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
109 kvm
Andelstal:
0,881 %
Avgift:
5524 kr inkl. kabel-tv, bredband
Pris:
7 000 000 kr (Utgångspris).

Husen, området och föreningen


Radhuslägenheterna på Riksrådsvägen, 114 till antalet, uppfördes under åren 1954-1956 och ritades av makarna Charles Edouard och Léonie Geisendorf. Husen tillkom efter att Statens nämnd för byggnadsforskning hade beställt en utredning med uppgift att presentera nya byggnadslösningar för barnfamiljer där småhusets marknära boende kombinerades med flerfamiljshusets ekonomi. Bostäderna var från början hyresrätter men är sedan 1992 omvandlade till bostadsrätter.
Marken husen byggdes på bestod till stora delar av berg och makarna Geisendorf studerade terrängen noga och anpassade husen efter marken och inte tvärtom. Husen stegades ut på plats och stora sprängningsarbeten undveks av hänsyn till terräng, vegetation och ekonomi. Området består av tre olika hustyper som varierats efter markens förutsättningar. Utomhusmiljöerna ritades av landskapsarkitekt Nils Orento och även de är av olika karaktär och funktion. Det är fint att se hur väl husen anpassats till naturen och hur byggnader och natur harmonierar med varann och hur välavstämt fasaderna visar prov på 1950-talets fasadmaterial.
Idag förvaltar bostadsrättsföreningen Riksrådsvägen husen och engagemanget för och omsorgen om bostäderna är stort. Här ordnas aktiviteter som julgransplundring och höstfest. Föreningen har byggt om bostadsområdets gamla mjölkbutik till en gemensamhetslokal som de boende kan hyra för kalas eller andra aktiviteter. Här har även de boende ställt böcker till ett bibliotek där det är fritt att hämta den läsning som önskas. När området var nytt på femtiotalet lockades bland annat många arkitekter till att bosätta sig här, och även idag bebos många av husen av kreativa själar.

Närområdet


Området är mycket barnvänligt med många gröna ytor, lekplatser och fotbollsplaner i närheten. Här bor du även nära Nackareservatet med badplatser, motionsspår, golfbana med mera. Närmaste tunnelbana finns i Bagarmossen varifrån resan till t-centralen tar 18 minuter.

Allmänt


Hustyperna i området benämns med olika bokstäver och denna bostad är av hustyp E. Den finns endast i 19 exemplar. Hemmet har bara haft två ägare, den nuvarande säljaren och kvinnan som flyttade in i huset då det var nybyggt 1955. Inga större ändringar har gjorts förutom att badrummen renoverades på 1990-talet (tillsammans med områdets övriga badrum) och övervåningens plastmattor har tagits bort till förmån för det underliggande betonggolvet som slipats och hårdlackats. I övrigt har ytskikten setts över under tidens gång. I allt från det stora till det lilla finns originalen kvar; golv, fönster, dörrar, handtag, trappa med ledstång och trappräcken, köksinredning, gardinskenor med mera. Detaljer som formgivits med känsla och omsorg. Här finns också goda förvaringsytor på båda plan och dessutom ett externt förråd.

Entréplan


På radhusets första plan finns kök och en stor matsal, eller dagrum som det kallas i originalplanlösninen, samt ett av bostadens sovrum.
Köket är i originalutförande men med vitvaror utbytta under senare år. Köksinredningen är vitmålad och har de klassiska snabelhandtagen kvar. Bänkskivorna är av teak och perstorpsplatta och som stänkskydd sitter klassiskt vitt 15x15-kakel. En stor tillgång är det rymliga skafferiet som även har plats för till exempel köksmaskiner. Köket har rum för en liten sittgrupp där det är trevligt att äta frukost eller hålla kocken sällskap. Köksfönstret har utsikt mot en av områdets grönytor och lekparker vilket gör det lätt att ha koll på lekande barn. Mellan kök och matrum finns ett vackert glasat väggparti med skjutdörr som gör att ljuset flödar genom hela våningsplanet. I matrummet får en stor matgrupp plats och här finns utgång till husets uteplats och bakre trädgård.
Sovrummet på entréplan är rymligt och ljust med en stor garderobsvägg i originalutförande. Sovrummet når du både från matsalen och hallen.
I hallen sitter en klassisk kromad Nostalgi-hatthylla i originalutförande och rummet har även en inbyggd garderob. Fönsterpartiet bredvid ytterdörren ger rummet ett fint ljusinsläpp. På golvet ligger klinker. I den inre hallen ligger, precis som i övriga undervåningen, stavparkett i original. Här möter du den vackra trappan som tar dig till husets övre plan.
På entréplan finns även en fin liten gästtoalett, förråd och tvättstuga.

Övre plan


På övre plan har betonggolvet tagits fram och slipats och lackats i flera omgångar. Som slutfinish lades Epoxylack som vackert speglar våningens ljusflöde. Ytan gör både ett rufft och mjukt intryck.
"Allt blir trevligare framför en öppen brasa" säger säljaren som utnyttjat den vackra öppna spisen i stort sett alla dagar under de kallare årstiderna. Men inte enbart spisen gör detta rum till en ovanligt trivsam plats, här är de arkitektoniska kvaliteterna många; dubbel takhöjd med ribbat sluttande trätak, fönsterband under taket längs hela ena ytterväggen och på den motstående ytterväggen ett vackert fönsterparti med utgång till balkong, vilket alltihop samspelar i volym och ljus. Balkongen vetter mot husets baksida och är en avskild inbyggd yta.
Vardagsrummet omgärdas av två bra sovrum som har goda förvaringsytor i originalgarderober och klädkammare. Det ena sovrummet har en fransk balkong mot husets baksida.
På övre plan finns ett badrum med badkar, klassiskt vitt kakel och insynsfritt fönster.

Trädgård


Trädgårdarna skapades så uteplatserna sällan ligger vägg i vägg med grannens tack vare förskjutningar, spegelvändningar och inramningar. Därför är trädgårdens ytor ostörda och avskilda från grannarnas både genom arkitekturen och växtligheten. På baksidan av huset skärmar ett grönt buskage av och ger en privat yta och här finns en fin uteplats under tak. I trädgården finns bärbuskar med vinbär och krusbär, smultron, jordgubbar och örter. Trädgårdsritningarna finns bevarade och länkade till på bostadsrättsföreningen hemsida, där även all växtlighet i området finns listad. Säljaren har därigenom återställt en del av de ursprungliga rabatterna.

Brf Riksrådsvägen

Antal lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheterna Adelsmannen 21, Riksfiskalen 11, Myntmästaren 13, Stadsfiskalen 10 samt Ämbetsmannen 17. Fastigheterna bebyggdes 1955 och består av 115 småhus. Föreningen upplåter 110 stycken med bostadsrätt samt 4 radhus och en lägenhet med hyresrätt.

År föreningen övertog fastigheterna


Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.

Tomträtt


Föreningens fastigheter är upplåtna med tomträtt, vilka precis omförhandlats och gäller under längre tid. Kontakta mäklaren för mer information.

Förvaltare


SBC sköter den tekniska och även den ekonomiska förvaltningen.

Renovering


2001-2015 Fönsterrenoveringar (pågår löpande). 2004-2007 Takreparationer, 2006-2010 Elstambyte (fram till fastigheterna) 2011-2014 Portrenoveringar, 2014-2015 Reparationer och byten av hängrännor och stuprör. 2017 Avloppsspolning.

Kommande renoveringar


Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 för perioden fram till 2033. Underhållsplanen uppdateras löpande. Medel reserveras årligen för det kommande underhållandet.

Ekonomi


Ekonomin är enligt ordförande under kontroll. Avgiften höjdes i januari 2017 med 4% för att ta höjd för kommande underhåll/ renoveringar. Föreningens skuld per kvm ligger enl årsredovisningen för 2015 på 2069 kr per kvm och sedan dess har man amorterat med 3 miljoner och fler amorteringar är ppå gång. Inga nya höjningar planeras.

Andrahandsuthyrning


Föreningen accepterar de gängse anledningarna till andrahandsuthyrning så som provboende, militärtjänstgöring arbete på annan ort etc.

Försäkring


Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg-Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för samtliga bostäder samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Trädgård


Både gräsklippning och snöröjning av området ingår i månadsavgiften.

Städdagar


Föreningen har två utemiljödagar per år. Utemiljödagarna på att man tillsammans tar hand om och vårdar utemiljön på bästa vis. Genom detta begränsas kostnaderna. Föreningen har även en traditionsenlig julgransplundring i januari och en höstfest i september.

Gemensamma utrymmen


Som boende har man tillgång till en gemensam central lokal för möten och aktiviteter samt två källarlokaler för möten och förvaring.

Bredband och Kabel-TV


I månadsavgiten ingår nu både kabel-TV samt 100 Mbit bredband.

Juridisk person och delat ägande


Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem men delat ägande är okej.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-05-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadsår
Charles & Léonie Geisendorf 1954
Energideklaration
Utfärdad 2015-04-20
Energiprestanda
175 kWh/m² (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad, varav:
 

VILL DU HA ETT GRAFISKT BLAD PÅ DITT HUS?

Boka in en kostnadsfri värdering med oss så bjuder vi på ett grafiskt blad på originalritningen av ditt hus. Vill du köpa planschen så säljer vi dessa för 500 kr per styck.

Sms:a ”värdering” till 0738-24 41 00 eller maila oss på info@historiskahem.se för att boka. Du kan självklart också ringa oss på 08-23 20 10 eller fylla i formuläret nedan

VI FÖRMEDLAR HEM MED EN HISTORIA

Vi förmedlar enbart bostäder i fastigheter uppförda innan 1965. Med arkitektur vi älskar och behärskar.

 

Bostäder som inspirerar oss och som vi gärna inspirerar andra med. Det betyder inte att de måste vara de lyxigaste våningarna på de ”bästa” adresserna. Men det innebär ofta att bostäderna är charmiga, mysiga och ibland pampiga. Hem med själ och känsla.