Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Nynäsvägen 359, 2tr
ARKITEKT: J.O. LANDSTRÖM 1929
Gamla Enskede
Välbevarad tjugotalscharm i mysiga Gamla Enskede
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Med många detaljer bevarade och stilfulla tillägg i tidstypisk stil är denna tjugotalslägenhet en riktig pärla. Charmen sitter i de klassiska profilerade snickerierna, de trivsamt knarrande furutiljorna och de smakfullt utvalda detaljer som tillförts på senare år. Här får du ett trivsamt kök och vardagsrum i social planlösning, ett rofullt sovrum med klädkammare, en rymlig möblerbar hall och ett badrum med fina klassiska inslag. Dessutom har du tillgång till en härlig grönskande innergård med grillplats och utemöbler, som att leva villaliv i storstan.

För fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.
Ansvarig mäklare
Marie Holmerson
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Nynäsvägen 359, 2tr
Område:
Gamla Enskede
Byggnadsår:
1929 ARKITEKT: J.O. LANDSTRÖM
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
44 kvm
Andelstal:
8,56 %
Våning:
2 av 2
Avgift:
2942 kr inkl värme, VA
Pris:
2 195 000 kr (Utgångspris).

Huset och föreningen


Huset på Nynäsvägen 359 ritades av J O Landström på Enskede Rit- och Byggnadskontor som har ritat en hel del byggnader i området. Huset i kvarteret Vattenhon stod färdigt 1930 och är en fin nyklassicistisk och välbevarad tvåvåningsbyggnad putsad i en milt gul nyans. Ett rödmålat villastaket med grind leder dig till husets entré och omgärdar den trivsamma innergården som ligger grönskande i villamiljö och har grill och trädgårdsmöbler. I bostadsrättsföreningen Vattenhon 3 råder en fin gemenskap spritt över olika åldrar.

Närområdet


Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina naturområden och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du precis mittemellan tunnelbanestationerna Sandsborg och Skogskyrkogården och når därifrån T-centralen på cirka kvarten.

Allmänt


44 välplanerade och lättmöblerade kvadrat med ett snyggt ljust kök och mysigt vardagsrum i öppen planlösning, ett lugnt sovrum och möblerbar hall. Lägenheten får sin karaktär av många vackra klassiska snickerier och detaljer, som speglade dörrar, djupa fönsternischer (med extra insatta fönsterglas), serveringsskåp, listverk och takrosetter. Genomgående ljusa målade väggar och furutiljor i original som vitpigmenterats. Förutom bra förvaring i lägenheten finns ett källarförråd om cirka 4 kvm.

Kök och vardagsrum


Köket och vardagsrummet delar på en ljus och rymlig yta med två stora sexrutade originalfönster, ljusa målade väggar och vitpigmenterade furutiljor. Köket har vita speglade räfflade fronter som harmonierar fint med lägenhetens originalsnickerier. Detta matchas med vitt Biseladokakel med mörkgrå fog, stor diskho i vit keramik och bänkskiva i ek. Maskinparken består av spis med glaskeramikhäll och ugn (Gorenje), kolfilterfläkt (Ikea), diskmaskin, kyl och frys (alla Bosch) i rostfritt. Rummet bjuder på gott om utrymme för både matplats och soffgrupp och alltsammans bildar en härlig social enhet.

Sovrum


Sovrummet är ett lugnt och vilsamt rum med sitt inre läge. Ett vackert spröjsat innerfönster ger rummet atmosfär och ett fint ljus. Väggarna är målade med ljust grå kalkfärg som kontrasterar fint mot taket och de vitpigmenterade furutiljorna på golvet. Här finns även en generös klädkammare i originalutförande med stort förvaringsutrymme.

Badrum


Badrummet är stilfullt med många klassiska detaljer från Byggfabriken; spegelskåp med svängdörr, tvättställsblandare, toalettpappershållare och handdukskrokar. Väggarna är klädda i vitt kakel med mått 15x15 cm och på golvet ligger svart klinker. I taket sitter infällda spotlights och här finns även en vägglampa med mjukare ljus.

Hall


Hallen är stor, välkomnande och möblerbar. I kapprummet innanför dörren finns en inbyggd hatthylla bevarad från byggåret. Den inre hallen är en charmigt vinklad yta med inredningsmöjligheter för till exempel kontorsplats, bokhyllor eller annan förvaring. Väggarna är målade i ljus kalkfärg som bryter fint mot de vita snickerierna. Här finns även en svart griffelvägg. I hallen invid ingången till kök och vardagsrum ligger en av lägenhetens verkliga tillgångar, ett stort serveringsskåp med speglade dörrar, lådor och gott om förvaring, precis som det såg ut då huset var nytt 1930.

Brf Vattenhon 3

Antal lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheten Vattenhon 3. Föreningen består av 10 st lägenheter varav 9st upplåtes med bostadsrätt samt 1 hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Huset ritades av arkitekterna J.O. Landström och uppfördes 1929-1933.

År föreningen övertog fastigheten


Föreningen förvärvade fastigheten 2009-03-04.

Mark


Föreningen disponerar tomtmark.

Förvaltare


Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bo Vera Konsult AB och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva.

Renovering


Gjorda renoveringar
2007/08
Tak, Fasad, Stammar, El, Porten och bullerskydd för fönster.

Kommande renoveringar


Inga renoveringar planeras.

Ekonomi


De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 4 183 430 Mkr.. Avgiftssänkning planeras, om ca 500kr/m.

Andrahandsuthyrning


Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring


Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Trappstädning


Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar


Föreningen har två gemensamma städdagar. Höst och vår.

Tvättstuga


Ligger i huset källare med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

Gemensamma utrymmen


Föreningen har en gemensam gård på framsidan med utemöbler och grill. Cykelrum/Barvagnsrum finns i källaren. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Vad ingår i månadsavgiften? Bredband och Kabel-TV


Värme och vatten ingår i avgiften. Bredband och K- tv från comhem tillkommer.

Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter


Betalas av köparen.

Juridisk person


Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-04-13. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1929 ARKITEKT: J.O. LANDSTRÖM
Energideklaration
Utfärdad 2013-12-06
Energiprestanda
189 kWh/m² (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad
2 800 kr/år
Driftskostnad, varav:
 
  El
2 800 kr/år
  Beräknat antal pers
1

VILL DU HA ETT GRAFISKT BLAD PÅ DITT HUS?

Boka in en kostnadsfri värdering med oss så bjuder vi på ett grafiskt blad på originalritningen av ditt hus. Vill du köpa planschen så säljer vi dessa för 500 kr per styck.

Sms:a ”värdering” till 0738-24 41 00 eller maila oss på info@historiskahem.se för att boka. Du kan självklart också ringa oss på 08-23 20 10 eller fylla i formuläret nedan

VI FÖRMEDLAR HEM MED EN HISTORIA

Vi förmedlar enbart bostäder i fastigheter uppförda innan 1965. Med arkitektur vi älskar och behärskar.

 

Bostäder som inspirerar oss och som vi gärna inspirerar andra med. Det betyder inte att de måste vara de lyxigaste våningarna på de ”bästa” adresserna. Men det innebär ofta att bostäderna är charmiga, mysiga och ibland pampiga. Hem med själ och känsla.