Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Luntmakargatan 71
C.CEDERSTRÖM & E. A. HELLERSTRÖM 1883
VASASTAN - NORRMALM
VINDSFYRA MED TERRASS OCH KAKELUGNAR
TEXT: KAX FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN
FAST PRIS - FÖRST TILL KVARN. Den vackra fastigheten Sjökatten 11 stod klar 1883. 1880-talets arkitektur gick i nyrenässansstil, som ofta hade den italienska 1400-talsrenässansen som förebild. Huset har renoverats varsamt och har en både vacker och välbevarad fasad. Här bor du nära allt. För dina fötter ligger Stureplan, Odenplan och Hötorget för shopping och kommunikationer. Några av stadens gröna lungor, som Observatorielunden, Humlegården, Hagaparken och Norra Djurgården, ligger inom promenadavstånd. Och restauranger, kaféer och delikatessbutiker kryddar dina kvarter. Här har du chansen att leva i ett exklusivt, härligt och socialt hem med mycket atmosfär och med en interiör i allra bästa stil. Du bor direkt under taknocken med karaktärsrika inslag som snedtak, träbjälkar, takfönster och speglade dörrar. Det härliga vardagsrummet med högt i tak utgör detta hems sociala hjärta. Lägg till detta två vackra fungerande kakelugnar och två nyrenoverade och ljuvliga badrum. Bättre än så här blir det inte!

Klicka på en bild för att starta bildspel och se fler bilder.
Ansvarig mäklare
Mattias Holm
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Luntmakargatan 71
Område:
Vasastan - Norrmalm
Byggnadsår:
1883 C.CEDERSTRÖM & E. A. HELLERSTRÖM
Rum:
4,5 rum och kök
Boarea:
121 kvm
Andelstal:
15,32 %
Våning:
4 av 4 Hiss saknas. 3 trappor.
Avgift:
6453 kr Värme, Vatten, Fiber bredband, TV & trapphusstäd
Pris:
10 000 000 kr (Fast pris).

Huset och föreningen


Den vackra fastigheten Sjökatten 11 stod klar 1883. Det finns inga signerade ritningar bevarade, vilket inte är helt ovanligt för den tiden, men möjligtvis ritades huset av C. Cederström och E. A. Hellerström som också stod för grannfastighetens arkitektur. 1880-talets arkitektur gick i nyrenässansstil, som ofta hade den italienska 1400-talsrenässansen som förebild. Huset har renoverats varsamt och har en både vacker och välbevarad fasad. Enligt de ritningar som finns från 1924 gjordes då en renovering som troligen innebar att WC sattes in. Under 1970-talet gjorde Stadsmuseet en inventering av den välbevarade interiören. År 1986-1988 var det sedan dags för en omfattande renovering i samband med att BRF Sjökatten 11. I föreningen finns nio lägenheter och en lokal och en bostadsrättslokal.

Närområdet


Här bor du längs en lugn gata mitt i Vasastan. I kvarteren runt ditt nya hem hittar du flera delikatessbutiker, kaféer och bra restauranger, till exempel Farang på Tulegatan, som tar dig på en resa till Asiens rika matkultur. Här finns all service du behöver bara några steg bort. På andra sidan Sveavägen hägrar Observatorielunden och Tegnérlunden med sval grönska för varma sommardagar och en kort promenad bort ligger Humlegården samt Stureplan med citypuls, nöjen och shopping. Dessutom har du promenadavstånd till Norra Djurgårdens och Hagaparkens natur med promenad- och joggingstråk. Närhet till Stadsbiblioteket är också trevligt liksom Odenplan och Hötorget med all sorts service, kommunikationer, shopping och restauranger. Även om du gärna vill stanna kvar i dina nya kvarter finns här mycket bra kommunikationer. Rådmansgatans t-banestation ligger runt hörnet och lite längre bort ligger stationerna Odenplan och Hötorget. Flera innerstadsbussar rullar också i närheten. Välkommen till dina nya kvarter!

Allmänt


Välkommen till ett exklusivt, härligt och socialt hem med mycket atmosfär och med en interiör i allra bästa stil - bara att flytta in och njuta. Här bor du direkt under taknocken med karaktärsrika inslag som snedtak, träbjälkar, takfönster och speglade dörrar. Lägg också märke till de vackra elementskydden i trä. Vardagsrummet är en fantastisk och unik plats som utgör detta hems sociala hjärta - som gjort för kalas, fest och middagsbjudning. Lägg till detta två härliga nyrenoverade badrum och ett fint modernt kök med vinkyl samt ljuvliga sovrum. Kalla vinterkvällar myser du dessutom framför de två vackra kakelugnarna och ljusa sommarkvällar njuter du på terrassen i bästa sydvästläge. Här finns även ett litet rum med möjlighet till pentry placerat i fil och med egen ingång från trapphuset - perfekt gästrum eller minilya för tonåringen. Till lägenheten hör ett källarförråd. Bättre än så här blir det inte - välkommen hem!

Kök


Underbart kök med snedtak och takfönster, som ger en härlig atmosfär. Köket är stilrent utformat och delvis platsbyggt. De stilrena grå luckorna matchas av stommar och hyllor i trä samt bänktopp i rostfritt. Till detta vitt kakel med grå fog. Här ryms ett matbord med plats för fyra. Dessutom gott om förvaring och generösa arbetsytor. Uppdaterad maskinell utrustning inklusive vinkyl och diskmaskin. Här finns även skafferi och städskåp. Notera också det vackra elementskyddet i trä. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet, men ändå helt avskilt och dessa båda rum knyts samman av utgången till den fantastiska terrassen. Härifrån har du en smått parisisk utsikt mot gatan.

Vardagsrum


Detta är hemmets sociala mittpunkt och hjärta - storslaget och rymligt med fantastisk takhöjd ger detta rum ett mycket exklusivt intryck. Rummet har verkligen en atmosfär utöver det vanliga, bland annat tack vare de charmiga inslagen i form av snedtaket, de vitmålade gedigna takbjälkarna, takfönstren, vackra elementskydd i trä och den härliga terrassen. De vitmålade väggarna med rå finish ger industrikänsla och till detta matchar en varm stavparkett i ek perfekt. Här finns gott om plats för både matsalsbord och soffgrupp samt förvaringslösningar. Från vardagsrummet når du köket.

Master bedroom


Ljuvligt och rymligt sovrum med en vacker, vit, klassiskt utformad och fungerande kakelugn - ett riktigt smycke i rummet. Ytterligare karaktär kommer från det charmiga snedtaket och de synliga vitmålade träbjälkarna. Ett stort fönster och ett takfönster ger härligt ljusinsläpp. Ljusa väggar i varma nyanser och en mörkare fond. Till detta matchas ekparkett som ger ett ombonat intryck. Dessutom gott om förvaring tack vare den generösa garderobsväggen med skjutdörrar. Här sover du gott under stjärnorna.

Sovrum 2


Ett stort härligt sovrum med mycket rymd och ljus tack vare stort fönster och takfönster. Snedtak, vitmålade träbjälkar och en vacker fungerande kakelugn ger extra charmig karaktär. Ljusa väggar med en fondvägg i kaffelatte och till detta vackert trägolv i form av ekparkett.

Sovrum 3


Rart mindre sovrum som ligger i fil med ett litet arbetsrum, som har en egen ingång från trapphuset. Ett stort härligt fönster ger bra ljus. Vita väggar och ekparkett. Perfekt som barnrum eller gästrum. Kan också tillsammans med arbetsrum vara en perfekt minilya åt tonåringen.

Arbetsrum


Litet fint rum med ett härligt takfönster. Vita väggar ger extra ljus och ekparketten bidrar med värme. Perfekt som arbetsrum eller pentry, vilket rummet tidigare tjänat som. Rummet har en egen ingång från trapphuset.

Badrum 1


Ljuvligt och nyrenoverat badrum med takfönster. Helkaklade väggar i vitt, avlångt, liggande kakel i halvförband och till detta sobert mörkgrått klinkergolv. Vit stilren kommod med förvaring. Lyxig spegel med inbyggt ljus. Här finns plats för både tvättmaskin och torktumlare och en träbänk över dessa ger bra utrymme för handdukar, tvättmedel och blomster. Dessutom en praktiskt extra städho i rostfritt.

Badrum 2


Nyrenoverat och fint duschrum i allra bästa stil. Helkaklade väggar i vitt med terrakottafärgad smal dekorrand i toppen och matchande klinker på golvet. Härlig kombinerad tak-/handdusch i rostfritt och vikbara duschväggar i glas. Vit kommod med mycket bra förvaring med en stor spegel över.

Hall


Hallen möter dig med vita väggar och gedigen ekparkett, som leder dig vidare in i hemmets hjärta. Här finns plats för avhängning samt bokhyllor. Vackra elementskydd i trä och speglade dörrar in till övriga rum bidrar med karaktär. Välkommen hem!

Brf Sjökatten 11

Antal lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheten Sjökatten 11. Föreningen upplåter 9 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset uppfördes 1883.

År föreningen övertog fastigheten


Föreningen förvärvade fastigheten 1988.

Mark


Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare


Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själva.

Renovering


2015-2016 Målning av taket. 2015 Byte av fjärrvärmeanläggning. 1988-1989 Totalrenovering inklusive stammar och el.

Kommande renoveringar


Det finns inga större renoveringar planerade förutom ommålning av trapphusen och löpande underhåll.

Ekonomi


Föreningen är en äkta förening. De långfristiga skulderna är i dagsläget 2017-01-29 för föreningens fastighet på ca 5 Mkr, vilket ger cirka 6 172 kr per kvm boyta. Avgift/kvm ca 655 kr. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. Avgifterna sänktes from 20160101 med ca 13 %.

Andrahandsuthyrning


Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring


Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Trappstädning


Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen


Innergården har trädgårdsmöbler och grill. Det finns ett litet cykelrum och ett cykelställ på gården. Till lägenheten hör ett stort källarförråd.

Bredband och Kabel-TV


Fiber via Stockholms Stadsnät 1000/1000 Mbit/s och IP-TV via Sappa. Detta är en gruppanslutning som medför ett obligatoriskt tillägg på 381 kr/mån för varje bostadsrättslägenhet.

Juridisk person


Juridisk person kan godkännas i föreningen, kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2016-12-09. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadsår
1883 C.CEDERSTRÖM & E. A. HELLERSTRÖM
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utfärdad 2011-06-17
Energiprestanda
129 kWh/m² (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad, varav:
 

VILL DU HA ETT GRAFISKT BLAD PÅ DITT HUS?

Boka in en kostnadsfri värdering med oss så bjuder vi på ett grafiskt blad på originalritningen av ditt hus. Vill du köpa planschen så säljer vi dessa för 500 kr per styck.

Sms:a ”värdering” till 0738-24 41 00 eller maila oss på info@historiskahem.se för att boka. Du kan självklart också ringa oss på 08-23 20 10 eller fylla i formuläret nedan

VI FÖRMEDLAR HEM MED EN HISTORIA

Vi förmedlar enbart bostäder i fastigheter uppförda innan 1965. Med arkitektur vi älskar och behärskar.

 

Bostäder som inspirerar oss och som vi gärna inspirerar andra med. Det betyder inte att de måste vara de lyxigaste våningarna på de ”bästa” adresserna. Men det innebär ofta att bostäderna är charmiga, mysiga och ibland pampiga. Hem med själ och känsla.