Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Tavastgatan 28
N. G. KJELLBERG 1937
Södermalm - Mariaberget
I ATTRAKTIVA KVARTER - EN LJUS FUNKISTVÅA
TEXT: OLDENBURG FOTO: SPINELL
Välkommen till denna vackra funkistvåa med öppen planlösning mellan hall, vardagsrum och kök. Ett stort och rofyllt sovrum med massor av naturligt ljus, tack vare ett stort fönsterparti, och gott om förvaring i en garderobsvägg. Vackra, slipade och betsade, trägolv i finns genomgående i bostaden och alla ytskikt är ljusa. Belägen på eftertraktade Mariaberget och med närhet till bland annat Mariatorget och ett rikt restaurangliv. En kort promenad bort bjuds du på en svindlande utsikt över Stockholm. Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum och hall skapar en luftig känsla och en stor, social yta. Här strömmar det naturliga ljuset in från två stora fönsterpartier och framför dig har du många härliga middagar med dina nära och kära.

För fler bilder klicka på valfri bild och blädra i bildspelet.
Ansvarig mäklare
Mattias Holm
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Tavastgatan 28
Område:
SÖDERMALM - MARIATORGET
Byggnadsår:
1937
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
63 kvm
Våning:
2 (hiss finns)
Avgift:
3337 kr inkl värme, VA
Pris:
4 700 000 kr (utgångspris).

Huset och föreningen


Katthuvudet 9 är en stabil förening. Fastigheten byggdes 1937 och idag huserar den, förutom föreningens medlemmar, en omtyckt restaurang. Här bor du i ett lugnt område på Mariaberget med svindlande Stockholmsvy på promenadavstånd. På gångavstånd ligger också härliga Mariatorget och ett rikt restaurangliv med bland annat Marie Laveau, Bistro syd, Morfar Ginko, Paradisets ekologiska matmarknad, Hotel & Bistro Rival och Tjogets systerrestaurang Paradiso.

Ett vindsförråd om ca 2,5 kvm hör till bostaden. En modern tvättstuga på entréplan disponeras gemensamt av medlemmarna och i fastigheten finns också barnvagn- och cykelrum samt soprum.

Hall


När du kliver in i bostaden möts du av en rymlig hall med naturligt ljus från två håll. Hallen är bostadens nav och härifrån når du alla rum. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet och köket skapar en otrolig känsla av rymd. Här ligger ett massivt golv i trä som slipats och betsats och väggarna är målade i vitt.

Vardagsrum


Från ett fönster, om tre stora bågar och med nisch och spanjoletter, får vardagsrummet rikligt med ljus. Fönstren vetter mot föreningens gård utan någon direkt insyn. Här ligger ett vackert massivt golv i trä som slipats och betsats. Väggarna är vita och i en liten alkov finns möjlighet att inreda med någon spännande detalj. Kanske en liten avskild läshörna eller en garderob - låt fantasin flöda. Här ryms gott och väl en soffa med bord och tv-möbel och den öppna planlösningen mot köket skapar utrymme för många trevliga sammankomster med vännerna och familjen.

Kök


Precis som i övriga bostaden är kökets väggar vita. Här löper det väl omhändertagna trägolvet som slipats och betsats. Intill fönsterparet, med nisch och spanjoletter, finns plats för ett matbord. Den lilla uteplatsen, som fönstret vetter mot, gör att köket blir privat och utan insyn. Inredningen är mycket stilren med vita luckor och vitvaror i rostfritt stål. På en köksö, som skiljer köket från vardagsrummet, finns gasspishällen och den integrerade ugnen. Bänkskivorna är av mörkbetsat trä och ett stänkskydd i turkost glas täcker väggen vid diskbänken. Det här är ett mycket socialt kök tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet.

Sovrum


Avsides från bostadens sociala ytor, och med möjlighet att stänga om sig med ett dörrpar med speglar, ligger det privata och rymliga sovrummet. Här möts du av ett stort fönsterparti, med nisch, vackert fönsterbräde och spanjoletter, som vetter mot en lugn gata. Vita väggar och det slipade och betsade trägolvet, från byggåret 1939, gör det enkelt att inreda efter egen stil och smak. Gott om förvaring finns i en garderobsvägg med praktisk inredning och skjutdörrar. Rummet rymmer gott och väl en dubbelsäng med sängbord och ytterligare möblering som exempelvis en sittmöbel eller en arbetsyta.

Badrum


Det stilrena badrummet renoverades i slutet av 2014 av fackman. Här valdes mycket stilfulla färger och material med hög kvalitet. Väggarna pryds av ett vitt kakel om 10x20 cm från Lhådös och klinkergolvet kommer från Golvabias serie Himalaya. Badrummet har en dusch med glasdörrar och förvaring finns i en kommod under tvättstället, ett spegelskåp ovanför samt en hylla för exempelvis förvaring av handdukar. Både dusch och tvättställ har påkostade blandare från Tapwell. En handduktork är belägen ovanför toalettstolen och ett utrymme finns förberett för installation av tvättmaskin och torktumlare.

Brf Katthuvudet 9

Antal lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheten Katthuvudet 9. Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten N. G. Kjellberg och uppfördes 1937-38.

År föreningen övertog fastigheten


Föreningen förvärvade fastigheten hösten 2000.

Mark


Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare


Den ekonomiska förvaltningen sköts av Rådrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Firma Claes Keve.

Renovering


2009 Ombyggnad och målning av yttertak och ny isolering. 2008 Nya termostater på radiatorer och ny värmeväxlare i undercentral. 2006 Ommålning av fasaden och renovering och målning av fönster, byte av elstigare. 2005 Spolning av stammar och stickledningar. 2002 Ombyggnation av tvättstugan. Stammarna är bytta i etapper, alla stammar är bytta utom en (i denna lägenhet är stammarna bytta).

Kommande renoveringar


Planer finns på att renovera trapphuset, föreningen håller på att ta in offerter men inga tidsplan är satt än. I samband med detta kommer man erbjuda de boende ett förmånligt pris på säkerhetsdörrar.

Ekonomi


De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 9,2 Mkr, vilket ger cirka 9 875 kr per kvm boyta. Avgift/kvm ca 646 kr. Under senaste räkenskapsåret så amorterade föreningen ca 400 000 kr.

Andrahandsuthyrning


Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Styrelsen gör en prövning av hyresgästen och tar ut en mindre administrativ kostnad.

Försäkring


Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.

Trappstädning


Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar


Nej, inga gemensamma städdagar.

Tvättstuga


Det finns en mycket fin tvättstuga på entréplan med moderna maskiner.

Gemensamma utrymmen


På entréplan finns ett barnvagnsrum och soprum. Det finns även ett cykelrum med ingång från gatan.

Förråd


Till lägenheten hör ett vindsförråd på ca 2,5 kvm.

Bredband och Kabel-TV


Comhem. Fiber indraget till källaren i fastigheten. Planer finns på att ansluta alla lägenheter men det ligger lite längre fram.

Juridisk person


Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2016-10-07. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadsår
1 937, N. G. KJELLBERG 1937
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Finns för närvarande inte
Fastighetsbet.
Katthuvudet 9

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad
7 416 kr/år
Driftskostnad, varav:
 
  El
2 500 kr/år
  Försäkring
2 000 kr/år
  Övrigt
2 916 kr/år
  Beräknat antal pers
1
Kommentar
Övrigt: Gas

VILL DU HA ETT GRAFISKT BLAD PÅ DITT HUS?

Boka in en kostnadsfri värdering med oss så bjuder vi på ett grafiskt blad på originalritningen av ditt hus. Vill du köpa planschen så säljer vi dessa för 500 kr per styck.

Sms:a ”värdering” till 0738-24 41 00 eller maila oss på info@historiskahem.se för att boka. Du kan självklart också ringa oss på 08-23 20 10 eller fylla i formuläret nedan

VI FÖRMEDLAR HEM MED EN HISTORIA

Vi förmedlar enbart bostäder i fastigheter uppförda innan 1965. Med arkitektur vi älskar och behärskar.

 

Bostäder som inspirerar oss och som vi gärna inspirerar andra med. Det betyder inte att de måste vara de lyxigaste våningarna på de ”bästa” adresserna. Men det innebär ofta att bostäderna är charmiga, mysiga och ibland pampiga. Hem med själ och känsla.