Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Beckbrännarbacken 1
TURE SELLMAN 1929
Södermalm - SoFo
ÖPPEN PLANLÖSNING I GEMYTLIGA KVARTER
TEXT: OLDENBURG FOTO: SPINNELL STYLING: KASTRUP-MÖLLER
Öppen och bra planlösning i en fint bevarad 20-talstvåa i SoFo. Med sin närhet till flera parker och populära Nytorget, och med en grönskande innergård, bor du i en liten oas mitt på Söder. I en tidigare renovering fick bostaden en ny planlösning som inkluderar ett separat sovrum och ett kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Detta, tillsammans med takhöjden om nästan 3 m, ger en luftig och social tvåa som känns betydligt större än sina 46 kvm. Flera originaldetaljer finns bevarade, så som fiskbensparkett i vardagsrummet, fönsternischer och spanjoletter samt lister och spegeldörrar. En rymlig klädkammare, från byggåret, skapar rikligt med förvaringsmöjligheter till bostaden. Badrummet har stilfulla färg- och materialval som gör det enkelt att inreda efter egen smak och stil. Alla bostadens fönster vetter mot den lugna innergården och grönskande trädkronor vilket skapar ett rofyllt och privat hem.
Ansvarig mäklare
Marie Holmerson
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Beckbrännarbacken 1
Område:
SÖDERMALM - SOFIA
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
46 kvm
Andelstal:
3,3714 %
Våning:
1,5 (hiss finns)
Avgift:
2442 kr inkl värme, VA och Bredband
Pris:
3 395 000 kr (utgångspris).

Föreningen


Välkommen ut på den gemensamma och grönskande innergården med grill och trädgårdsmöbler. Föreningens medlemmar disponerar tillsammans också en tvättstuga, ett hobbyrum, cykelrum och i trapphusen finns hiss och vädringsbalkonger. Föreningens ekonomi är god med låg belåning och har ett starkt kassaflöde. Flera större renoveringar och insatser i huset har genomförts. Bland annat renoverades trapphuset 2014 och samma år byttes också dörrarna ut mot nya säkerhetsdörrar. Till bostaden hör ett vindsförråd om 3-4 kvm och i avgiften ingår kabel-tv och bredband.

Närområdet


Om du vill tillbringa dagen utanför föreningens härliga innergård finns flera parker i närheten av lägenheten. Precis utanför dörren ligger Stig Claessons park, här solar du ostört i gräset om somrarna. Bara ett par minuter bort ligger Vitabergsparken och Nytorget. Parken vid Ersta, på andra sidan Folkungagatan, har svårslagen utsikt över Saltsjön, Djurgården, Skeppsholmen och Gamla stan. Älskar du att jogga? Här finns många fina spår i vacker miljö med start från bostaden, bland annat längs Årstaviken och Kvarnholmen.

Vardagsrum


Sitt ner med en härlig frukost vid vardagsrummets matplats. Här strömmar morgonsolen in från ett fönsterpar, med djup nisch och spanjolett i originalutförande, som vetter mot en lugn innergård. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket. Tack vare sin öppna planlösning och takhöjden, om nästan 3 meter, känns rummet stort och luftigt. Här ligger ett fint originalgolv i fiskbensmönster. Det finns många möbleringsmöjligheter men rummet rymmer gott och väl en soffgrupp med bord och tv-möbel, såväl som matplats och bokhyllor. Väggarna är målade i off-white och originalsnickerierna, så som höga, snidade golvlister, spegeldörrar och taklister, i vitt. Härifrån når du, via en spegeldörr från byggåret, bostadens rymliga klädkammare med ett vackert originalgolv i massivt trä.

Kök


I det ljusa och stilrena köket har man, trots den relativt lilla ytan, skickligt lyckats bygga ett kök med gott om arbetsyta och rikligt med förvaring i skåp och lådor. Vita högblanka skåpluckor matchas snyggt med bänkskivor i trä och väggarna pryds av glasmosaik i ljus turkosblå. Här finns gasspis, gasugn, fläkt och kyl och frys i rostfritt stål samt en integrerad diskmaskin. På golvet ligger en ekparkett och de väggar som inte pryds av den fina mosaiken är målade i vitt. I taket sitter integrerade spotlights och matplatsen är placerad i vardagsrummet - idag intill det stora fönsterparet för den som vill ha sol till morgonkaffet. Tack vare sin öppna planlösning mot vardagsrummet blir det här ett mycket socialt kök som gör det möjligt att umgås även under matlagningen.

Sovrum


I bostadens sovrum garanteras du en god natts sömn. Läget, med föreningens lugna innergård utanför fönstret, gör att du får ett ostört läge med utsikt över grönskande trädkronor. Öppna med fördel fönsterparet, med djup nisch och spanjolett, och släpp in den friska morgonluften - och morgonsolen. Idag rymmer sovrummet en dubbelsäng om 160 cm, en liten arbetsplats och förvaringsmöbler. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är målade i en ljus färg som mot den vita takfärgen skapar en fin kontrast och påvisar takhöjden om nästan 3 m.

Badrum


Bostaden har ett fräscht badrum med stilfulla färg- och materialval. Väggarna pryds av ett vitt kakel och i duschen löper en fond i mörkgrått kakel. På golvet, med golvvärme, ligger en mörkgrå klinker och i duschdelen mosaik i samma kulör. På väggen, ovanför tvättstället från Vedum, sitter en infälld spegel och förvaring finns i form av en kommod under tvättstället, också denna av märket Vedum. Här finns också en praktisk handdukstork och plats för ytterligare förvaringsmöbel.

Hall


Välkommen in i bostaden via hallen med platsbyggd hatthylla och skoställ. Trots sin relativt lilla yta så rymmer den gott om avhängning och den generösa takhöjden gör det möjligt att bygga förvaring på höjden. Väggarna är målade i off-white och på golvet ligger en ekparkett. Från hallen kommer du direkt in i bostadens hjärta - köket och vardagsrummet.

Brf Flaggan 10

Antal lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheten Flaggan 1. Brf Flaggan 10 i Stockholm bildades 1989. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt samt och 2 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekt Ture Sellman och uppfördes 1929.

Tomträtt


Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare


Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm och den tekniska och administrativa förvaltningen sköts i egen regi.

Renovering


1991 - Köksstammarna utbytta
1994 - Badrumsstammarna utbytta
1993 - Yttertak omlagt
1993 - Balkongräckena utbytta
1998 - Fasadrenovering
2010 - Målning av ytterfönster
2014 - Renovering av trappuppgång
2014 - Byte till säkerhetsdörrar
2015 - Tvättstugan renoverad

Kommande renoveringar


För närvarande finns det inga beslut om ytterligare renoveringar.

Ekonomi


De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på 2 301250 kr, vilket ger cirka 1721kr per kvm boyta. Snittetbelåningen är 6000kr/kvm på Södermalm. För närvarande finns det inga beslut om ytterligare avgiftsförändringar

Andrahandsuthyrning


Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring


Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom fastighetsägarföreningen i Folksam.

Trappstädning


Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar


Har föreningen några gemensamma städdagar En på våren och hösten.

Tvättstuga


Tvättstuga finns belägen i källare.

Gemensamma utrymmen


Föreningensmedlemar har tillgång till ett hobbyrum och en härligt fin gård med utemöbler och grill. Cykelrum finns. Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Bredband och Kabel-TV


Föreningen är ansluten till kabel-tv via Com Hem.
Fiberbredband via Bredbandsbolaget. Kostnaden ligger på 165kr/månad. Det ingår i befintliga månadsavgiften.

Juridisk person


Juridisk person godkänns ej i föreningen.
I samband med överlåtelse tas en överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp ut av köparen samt en pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt prisbasbelopp per pantnotering.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2016-09-07. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
TURE SELLMAN 1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utfärdad 2008-12-17
Energiprestanda
175 kWh/m² (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad, varav:
 

VILL DU HA ETT GRAFISKT BLAD PÅ DITT HUS?

Boka in en kostnadsfri värdering med oss så bjuder vi på ett grafiskt blad på originalritningen av ditt hus. Vill du köpa planschen så säljer vi dessa för 500 kr per styck.

Sms:a ”värdering” till 0738-24 41 00 eller maila oss på info@historiskahem.se för att boka. Du kan självklart också ringa oss på 08-23 20 10 eller fylla i formuläret nedan

VI FÖRMEDLAR HEM MED EN HISTORIA

Vi förmedlar enbart bostäder i fastigheter uppförda innan 1965. Med arkitektur vi älskar och behärskar.

 

Bostäder som inspirerar oss och som vi gärna inspirerar andra med. Det betyder inte att de måste vara de lyxigaste våningarna på de ”bästa” adresserna. Men det innebär ofta att bostäderna är charmiga, mysiga och ibland pampiga. Hem med själ och känsla.