Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Tomtebogatan 23A ÖG
Arkitekt: Dorph och Höög 1907
VASASTAN - BIRKASTAN
SÖT TIOTALSTVÅA MED ELDSTAD & NÄRHET TILL GÅRD I SYD
TEXT. JARL FOTOGRAFI: SPINNELL STYLING: LINDHOLM
I lugnt gårdshus på Tomtebogatan 23A välkomnas du till en ombonad jugendtvåa från 1910 med bevarade originaldetaljer såsom en fungerande kakelugn, djupa fönsternischer och speglade dörrar. Lägenheten är genomgående och ljus, med lackade furugolv och en takhöjd på tre meter. Detta är ett boende som fungerar förträffligt för såväl paret som för den urbana småbarnsfamiljen. Lägenheten är välplanerad, har fina sociala ytor och goda förvaringsmöjligheter. Tomtebogatan är centralt men fridfullt belägen i Birkastans hjärta. Du finner ett flertal bussar runt hörnet och det är promenadavstånd till både Sankt Eriksplan och Odenplan. Du har även nära till grönområden såsom familjevänliga Vasaparken och natursköna Karlbergs Slottspark. Birkastan är dessutom full av småbutiker, pittoreska restauranger, barer och caféer. Du har härmed möjlighet att förvärva ett charmigt hem med närhet till det bästa som Stockholmslivet har att erbjuda.

För fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.
Ansvarig mäklare
Katarina Ljung
VD / Reg. fastighetsmäklare
Assisterande mäklare
Mattias Lantto
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Andel i bostadsförening
Adress:
Tomtebogatan 23A ÖG
Område:
Vasastan - Birkastan
Byggnadsår:
1910 Arkitekt: Dorph och Höög 1907
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
54 kvm
Andelstal:
2,05 %
Våning:
0 av 5
Avgift:
1369 kr inkl vatten och Kabel- TV
Pris:
4 495 000 kr (Utgångspris).

Huset och föreningen


Bostadshuset Ugnen 3 uppfördes 1907-1910 av byggmästaren G E Nyman för Knut Faugusts räkning. För ritningarna stod Dorph & Höög, en duo som för sin tid var synnerligen produktiva. En stor del av de hus som de ritade uppfördes i Vasastan, vilket till stor del berodde på att byggnadsverksamheten var omfattande i denna del av Stockholm vid 1900-talets början. Till Dorph & Höögs mest kända byggnadsverk hör Butterickshuset vid Drottninggatan och Sankt Erikspalatset på Kungsholmen.
Ugnen 3 har två gårdar med idylliska uteplatser, planteringar samt cykelställ och cykelförråd. I fastigheten finner du även en tvättstuga och barnvagnsförvaring.

Området


Bostadshuset Ugnen 3 är uppfört i en stram jugendstil, en hustyp som till stor del är utmärkande för Birkastan. Jugendstilen växte fram under 1890-talet, hämtade sin inspiration från den vackra naturen och kom med många organiska referenser vad gäller form och ornamentering. I Birkastan finns än idag många hus bevarade från 1900-talets första decennier. Jugendhus står här sida vid sida med tjugotalsklassicistiska byggnader, vilket gör området både charmigt och ombonat.

Hall


Den rymliga hallen kommer med goda förvaringsmöjligheter. Här finns en stor klädkammare och en väggfast hatthylla och det finns även plats för kompletterande förvaring såsom en byrå och en skohylla. Hallen är tapetserad med en färgstark medaljongtapet från Duro och trägolvet är lackat.

Vardagsrum


I det luftiga vardagsrummet är väggarna vitmålade och golvet i lackat furu. Takhöjden på tre meter bidrar till att rummet känns spatiöst och du får vid behov plats med både soffa och matbord. Den fungerade runda kakelugnen blir rummets smycke och bidrar till att skapa atmosfär. Vardagsrummet har ett stort vackert fönster med djup fönsternisch, samt en takrosett.

Sovrum


Det rofyllda sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord och här återfinns även två stora väggfasta garderober med spegeldörrar. Rummet har vita väggar och lackat furugolv och fönstret vetter mot en trevlig mellangård.

Kök


I det ombonade men ändå ljusa köket finns det plats för ett matbord för upp till fyra personer. Köket är stilrent, har vitt mosaikkakel och är bland annat utrustat med en induktionsspis med varmluftsugn, samt med en kombinerad kyl och frys från Gram. Det höga fönstret som vetter mot en lugn bakgård hjälper till att skapa en trivsam och ombonad plats där ni under avslappnade former kan umgås med familj och vänner. I samband med en helrenovering 2009 genomfördes ett stambyte, samtidigt som ny el drogs i hela lägenheten. Även i köket ligger ett snyggt lackat trägolv.

Badrum


I badrummet möts du av stilistiskt vitt matt kakel på väggarna och av ett härligt mustigt betongkakel på golvet från Marrakech Design. Här finns en modern dusch och ett badrumsskåp för frikostig förvaring. Precis som köket stambyttes badrummet 2009.

BF Tomtebogatan 23 u.p.a

Antal lägenheter och lokaler


Bostadsföreningen äger fastigheten Ugnen 3. Fastigheten består av 31 lägenheter, alla är upplåtna med andelsrätt samt 3 hyreslokaler (varav en lokal ej uthyrd då föreningen nyttjar denna själva). Föreningen är en äkta bostadsförening. Huset ritades 1907 av arkitekt Dorph och Höög.

År föreningen övertog fastigheter


Föreningen registrerades 1920 då man också förvärvade fastigheten.

Mark


Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare


Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.

Renovering


1960 Byte av elstigar
90-05 Löpande relining av avloppsstammar.
90 Hissar installerades, tvättstuga byggdes, grovsoprum, cykelrum och barnvagnsrum.
92/93 Inreddes vindarna och förrådsutrymmen renoverades.
95-05 Balkonger byggdes och montering av balkonger.
09 Målades delar av taket.
2011 Trapphusrenovering
2014 Renovering av innergården och bakgården.
2015 Installation av bredband och fönstermålning.
2016 Renovering fönster och karmar

Planerat underhåll


Föreningen kommer att se över reliningen, beroende på resultatet så kommer åtgärder att vidtas. I gathuset kommer skorstenen att förstärkas.

Kommande renoveringar


Föreningen planerar att måla fönster framöver.

Ekonomi


Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisning 2015 till 1,9 milj kr. I kassan finns 669 674 kr.

Avgifter


Föreningen har inte beslutat om någon avgiftshöjning.

Förråd


Till lägenheten hör två källarförråd om ca 1,5 x 2,5 kvm.

Gemensamma utrymmen


Föreningen har två stycken innergårdar, renoverade 2014 med trädäck, sittgrupper, belysning, grillmöjligheter och planteringar.
Grovsoprum, cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga.

Bredband och tv


Kabel-Tv via ComHem.
Bredband via Ownit, obligatorisk kostnad om 169 kr/mån. Bredband via fiber finns tillgängligt upp till 1.000 Mbit

Juridisk person


Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll


Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1910 Arkitekt: Dorph och Höög 1907
Uppvärmning
Direkt El
Energideklaration
Utfärdad 2008-07-03
Energiklass
-
Energiprestanda
132 kWh/m² (Atemp) och år
Fönster
2-glas
Fastighetsbet.
Ugnen 3

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad
9 618 kr/år
Driftskostnad, varav:
 
  El
7 618 kr/år
  Försäkring
2 000 kr/år
  Beräknat antal pers
2
Kommentar
El: Hushållsel samt uppvärming.

VILL DU HA ETT GRAFISKT BLAD PÅ DITT HUS?

Boka in en kostnadsfri värdering med oss så bjuder vi på ett grafiskt blad på originalritningen av ditt hus. Vill du köpa planschen så säljer vi dessa för 500 kr per styck.

Sms:a ”värdering” till 0738-24 41 00 eller maila oss på info@historiskahem.se för att boka. Du kan självklart också ringa oss på 08-23 20 10 eller fylla i formuläret nedan

VI FÖRMEDLAR HEM MED EN HISTORIA

Vi förmedlar enbart bostäder i fastigheter uppförda innan 1965. Med arkitektur vi älskar och behärskar.

 

Bostäder som inspirerar oss och som vi gärna inspirerar andra med. Det betyder inte att de måste vara de lyxigaste våningarna på de ”bästa” adresserna. Men det innebär ofta att bostäderna är charmiga, mysiga och ibland pampiga. Hem med själ och känsla.