Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Ringvägen 158
ANTON WALLBY 1929
Södermalm - SoFo
VÄLPLANERAT OCH LJUVLIGT VID VITABERGEN
TEXT: OLDENBOURG FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
Vid en lugn återvändsgata och intill Vitabergsparken ligger en fin och yteffektiv 20-talslägenhet med många fina originaldetaljer bevarade. Boendet erbjuder ett avskilt läge utan insyn, där man kan följa årstidernas växlingar. Huset stod klart 1931. Fasaden är typisk för det sena 1920-talets klassicism, men i huset hittar vi även spår av 1930-talets arkitektur. Det här är en bostad som tack vare sin smarta planlösning och generös takhöjd ger känslan av att var större än sina 45 kvm. Ett stenkast bort ligger härliga Nytorget och en snabb promenad bort Skanstull med sitt breda shoppingutbud och många kommunikationsmöjligheter med bland annat gröna linjen som snabbt tar dig in till city. Föredrar du bussen så går den runt hörnet. Promenera söderut på Katarina Bangata så når du strax Norra Hammarbyhamnen som med en liten båtur tar dig över till trevliga Hammarby Sjöstad. Sex trappsteg utanför dörren finns en gemensam balkong med utsikt mot föreningens lummiga innergård.
Ansvarig mäklare
Mattias Lantto
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Ringvägen 158
Område:
Södermalm - SOFO
Byggnadsår:
1929 ANTON WALLBY
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
45 kvm
Våning:
2 av 6 (hiss finns)
Avgift:
1859 kr Inkl Värme, VA, kabel-TV,100 Mb bredband och balkongavg.
Pris:
4 290 000 kr (utgångspris).

Arkitektur


Huset på Ringvägen 158 ritades av arkitekt Anton Wallby. Ritningarna är signerade 1929, och huset lär ha stått färdigt 1931. Fasaden är typisk för det sena 1920-talets klassicism, men i huset hittar vi även spår av 1930-talets arkitektur. Inte minst återfinns de så kallade sekundärköken där arbetsköket ligger innanför en separat matplats.
Välkommen ut på den fina och välskötta innergården med grillplats, solstolar och plats för cyklar. Här finns till och med möjlighet att få en egen planteringslott för dig med gröna fingrar. Om du inte vill kila ner ända ner på gården kan du ta med en kopp kaffe och en bra bok till föreningens gemensamma balkong i anslutning till trapphuset. Till bostaden hör ett vindsförråd om ca 3 kvm.

Närområdet


Under senare år har kvarteren söder om Folkungagatan, SoFo, blivit allt populärare. Omvandlingen började så smått redan 1990 när Hannas Krog slog upp portarna på Skånegatan och blev ett vattenhåll för stans popelit. Idag samsas mode, design, inredning, kuriosa, vintage, antikviteter med mera i kvarteren. Flera nya och spännande modemärken har egna butiker i området. Vi finner även en uppsjö av restauranger, barer, kaféer och gallerier. Stämningen är tillbakalutad men samtidigt medveten, och under de varmare månaderna är Nytorget en given mötesplats för såväl stora som små. Närservicen är god och i området finns det förutom Hemköp, Coop och Ica även konditorier samt flera ekologiska mat- och speceributiker.
Alldeles runt hörnet ligger kulturreservatet Vita bergen, som med sina små böljande gångvägar och natursköna omgivningar är en av Stockholms populäraste parker. På vintern, då snön pryder staden, är reservatet som en saga med de gamla husen. Högt uppe på en av områdets höjder reser sig Sofia kyrka. Gå in och värm dig en stund, och har du tur bjuds du på konsert.

Hall


Varmt välkommen in i bostaden och den trevliga hallen. Här möts du av en integrerad garderob med överskåp och i unik design. Här har bostadens generösa takhöjd utnyttjats smart. På väggen, intill garderoben, sitter en integrerad spegel, med nisch, och hylla i samma utförande. Ett originalgolv ligger på golvet och ges tack vare de vitmålade väggarna mycket fokus. Den lilla hallen leder till en betydligt mycket större inre hall som binder ihop flera av bostadens rum och skapar stora möjligheter att utnyttja maximalt.

Inre hall


Ett mycket rymligt rum som inte bara binder ihop bostaden utan också skapar stora möjligheter att utnyttja på annat vis. Låt fantasin flöda. Här finns två platsbyggda och handmålade dubbelgarderober med vackra snickerier som passar väl ihop med bostadens övriga interiör och massor av utrymme för såväl ytterligare förvaring eller skrivbord. Med en liten bäddsoffa har du vips ett perfekt gästrum såväl som hall och myshörna. Möjligheterna är många och med den generösa takhöjden blir de ännu fler. En extra trevlig och synnerligen ovanlig detalj är det inbyggda akvariet i väggen som gränsar till badrummet. En detalj som gör det här rummet ännu mer lämpad att verkligen utnyttja till fullo. Tak och lister är nymålade och i taket sitter dessutom en liten rosett från byggåret -31. Stilfullt pryds golvet av en originalparkett i fiskbensmönster.

Kök


Tack vare öppningen, i form av en trevlig bar med vacker bänkskiva i marmor, mellan kök och vardagsrum släpps naturligt ljus in till köket. Dessutom kikar solen in från sovrumsfönstret via ett litet fönster med spröjs. Den nybyggda baren gör detta arbetskök till ett socialt kök och en favoritplats att ta en drink med kompisarna vid. På väggarna sitter en klassisk tapet med Josef Franks Vårklockor vilket passar fint in med bostadens övriga fasta interiör. Köket är mycket fräscht och flera små förbättringar har nyligen skett. Bland annat har taket målats och nya golv- och taklister har satts in tillsammans med ett nytt kakel. Originalgolvet av trätiljor går snyggt ihop, och framhävs, med den vita, stilrena skåpinteriören. Till köket hör bland annat diskmaskin samt en ny gasspis från SMEG.

Vardagsrum


Välkommen in i det ljuvliga vardagsrummet och matplatsen. Här slåss originaldetaljerna om din uppmärksamhet. Från ett stort tidstypiskt fönsterpar, med djup nisch, spröjs, spanjoletter och vackra snickerier, får det stora rummet rikligt med ljus. Ljusgrå, nymålade väggar skapar en diskret kontrast till rummets tidstypiska snickerier i vitt och framhåller också rummet generösa takhöjd ytterligare. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett i originalutförande. Här finns som sagt plats för såväl matplats som soffgrupp men också en liten arbetshörna. Ett vackert dörrpar, i glas och med spröjs, välkomnar dig in i sovrummet och ger en vacker detalj till vardagsrummet. Bakom en vacker dörr med speglar gömmer sig en integrerad garderob. Köket har öppnats upp mot matplatsen med en trevlig bar med bänkskiva i Carraramarmor vilket skickligt binder ihop köket och matplatsen. Här blir också ett trevligt socialt tillhåll för vännerna när du trixar lördagsdrinkarna i köket.

Sovrum


Genom det nyinstallerade dörrparet, men med 20-talet som modell, kliver du in i det mysiga och ljusa sovrummet. Vackert originalgolv av trätiljor pryder golvet och väggarna är målade i en vit bruten kulör med en fondvägg som snyggt kontrasterar i vår tids kanske trendigaste färg - grå. Också här får rummet rikligt med naturligt ljus från ett stort fönsterpar. Den djupa nischen med snickerier, spröjsen och spanjoletterna vittnar om en tid där man inte snålade på varken material eller detaljrikedom. Takhöjden skapar bra möjligheter för avhängning och avlastning.

Badrum


Ett stilrent badrum som håller över tid. Vitt kakel och vitt mosaikgolv skapar en fräsch grund som bjuder in till mängder av inredningsidéer. Ovanför det inkaklade badkaret sitter en stor integrerad spegel som skapar en känsla av rymd. På väggen finns avlastning i form av en hylla i mässing. Ovanför handfatet sitter en rund spegel och ovanför en riktigt snygg mässinglampa. En ny duschvägg skiljer praktiskt av badkaret från toaletten och skapar en rofylld yta med sitt blå kakel och det lugnande akvariet.

Brf Vitbetan 25

Antalet lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheten Vitbetan 25, bestående av 40 stycken lägenheter om totalt 1563 kvm samt 2 st lokaler om totalt 145 kvm. Tre av lägenheterna är hyresrätter. Fastigheten ritades 1929 av arkitekten Anton Wallby, byggmästare var Joseph Persson.

År föreningen övertog fastigheten


Föreningen tog över fastigheten 1992.

Tomträtt


Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare


Borg & Merio AB sköter den tekniska förvaltningen och SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.

Renovering


2015 Nybyggnation balkonger. 2014 Bredband har installerats och driftsatts. 2007 Renovering av ventilation. 2004 Fasadmålning och byte av elstigar till 3-fas. 2001 Stambyte kök och badrum.

Kommande renoveringar


Hissen planeras att renoveras under 2016.

Ekonomi


Föreningen är mycket lågt skuldsatt. Belåningen ligger runt 850 kr per kvm bostadsyta. Snittet för Södermalm är cirka 6 000 kr per kvm bostadsyta. Till detta har man även 3 st hyresrätter som, den dagen de säljs, kommer att innebära ett mycket stort tillskott till föreningens kassa. De långfristiga skulderna uppgår till 1 300 000 kr och man har cirka 800 000 kr i kassan. Inga planerade avgiftsförändringar är fattade.

Andrahandsuthyrning


Andrahandsuthyrning tillåts med tillstånd från styrelsen.

Försäkring


Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i IF-skadeförsäkring.

Trappstädning:


Anlitas av företag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar


Två gånger per år anordnas städdagar med efterföljande grillning.

Tvättstuga


Föreningens tvättstuga finns i källaren och består av två tvättmaskiner, torkskåp, torkrum och torktumlare.

Gemensamma utrymmen


Trevlig innergård där man kan grilla och odla sina egna grönsaker. Det finns även ett cykelförråd.

Bredband och Kabel-TV


Ansluten via kabelnät från ComHem alternativt IP-tv. Bredband ingår i avgiften (anslutet till Ownit).

Juridisk person


Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2016-03-04. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadsår
1929 ANTON WALLBY
Energideklaration
Krävs ej för denna byggnadstyp
Fastighetsbet.
VITBETAN 25

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad, varav:
 

VILL DU HA ETT GRAFISKT BLAD PÅ DITT HUS?

Boka in en kostnadsfri värdering med oss så bjuder vi på ett grafiskt blad på originalritningen av ditt hus. Vill du köpa planschen så säljer vi dessa för 500 kr per styck.

Sms:a ”värdering” till 0738-24 41 00 eller maila oss på info@historiskahem.se för att boka. Du kan självklart också ringa oss på 08-23 20 10 eller fylla i formuläret nedan

VI FÖRMEDLAR HEM MED EN HISTORIA

Vi förmedlar enbart bostäder i fastigheter uppförda innan 1965. Med arkitektur vi älskar och behärskar.

 

Bostäder som inspirerar oss och som vi gärna inspirerar andra med. Det betyder inte att de måste vara de lyxigaste våningarna på de ”bästa” adresserna. Men det innebär ofta att bostäderna är charmiga, mysiga och ibland pampiga. Hem med själ och känsla.