Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Finnboda Varvsväg 12
OLLE ENKVIST ANNO 1940
Finnboda hamn
KULTURHISTORIA I ÉTAGE MED SJÖUTSIKT
FOTO: SPINELL STYLING: MAINSTREET TEXT: OLDENBURG
En luftig och ljus étagevåning med två sovrum, två badrum och sociala ytor finns nu att förvärva i ett stycke kulturhistorisk industribyggnad med Q-märkt fasad. Stora industrifönster täcker hela vardagsrumsväggen, med utsikt ner mot vattnet och den gamla stapelbädden, och löper sedan upp i ena sovrummet. Öppen planlösning och luftiga ytor på första våningsplanet tillsammans med ett stilfullt och välutrustat kök, med goda arbetsytor, skapar ett rum för den sociala och matlagningsintresserade. Två sovrum, med plats för en dubbelsäng och gott om förvaring, samt en walk-in-closet och ett badrum, med tvättdel, skapar en mer privat del på bostadens övre plan. Alla färg- och materialval är stilfulla och håller en hög standard igenom hela bostaden. Varmt välkommen till ett modernt boende i historisk byggnad mycket representativ för 1930- och 40-talets industribyggande.
Ansvarig mäklare
Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Finnboda Varvsväg 12
Område:
Nacka-Finnboda
Byggnadsår:
1940/2015 OLLE ENKVIST ANNO 1940
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
97 kvm
Våning:
1-2 av 4 (hiss finns)
Avgift:
5242 kr inkl värme, kabel-TV och Bredband
Pris:
5 950 000 kr (utgångspris).

Entréplan



Hall


Välkommen in i denna spännande och unika bostad. Här möts du av en hall med gott om avhängnings- och förvaringsmöjligheter i en rymlig garderob från Elfa med vita skjutdörrar i glas. De vita väggarna går snyggt ihop med det beigefärgade klinkergolvet och skapar en ljus och trevlig hall. Här sitter en säkerhetsdörr och bostaden är allmänt tyst tack vare sin goda ljusisolering.

Badrum


När du beger dig vidare in i bostaden passerar du bostadens ena badrum. Ett synnerligen fräscht och stilfullt badrum som är det mindre av bostadens totalt två. Här finns takdusch och förvaring i en kommod från Vedum. Väggarna pryds av ett vitt kakel och på golvet, med golvvärme, ligger en beige klinker.

Vardagsrum


Varmt välkommen in i bostadens själ och hjärta - det kombinerade köket och vardagsrummet. Ett stort, socialt rum som bjuder in till många härliga tillfällen att umgås med nära och kära. Den perfekta planlösning med sällskapsytorna på första våningen och sovrum på den övre våningen gör det enkelt att kombinera familjelivet med härliga middagar och sammankomster. Här ligger en fin enstavsparkett i vitlackad ek, golvet återfinns genomgående i bostaden och kombineras snyggt och stilrent med vita väggar. Den öppna planlösningen och de öppna partierna vid trappan samt vid fönstret upp till ett av sovrummen skapar rymd. Addera sedan det typiska industrifönstret som täcker hela väggen och som löper ända upp till övervåningen och sovrummet - så blir summan ett unikt rum som badar i naturligt ljus. Här bjuds du på sjöutsikt till frukost och en bit kulturhistoria med vyn över det forna varvets stapelbädd. Här finns plats för både soffa och matplats vid fönstret.

Kök


Ett stilrent kök, från Ballingslöv, installerades i oktober 2015 av fackman. Den vita skåpinteriören och bänkskivorna i carraramarmor går mycket bra ihop med rummet övriga färg- och materialval, vita väggar och den vitlackerade ekparketten. Istället för kakel täcks väggen vid arbetsytan av ett stänkskydd i vitt glas. Här finns gott om förvaring i flera praktiska skåp och lådor och hela två kylar och frysar har installerats. På köksön, som separerar köket från vardagsrummet, finns gott om arbetsyta. Det är inte svårt att förstå att köket byggts för någon med matlagningsglädje. Här lagar du middagar med mycket goda förutsättningar, samtidigt som du umgås med familjen och gästerna. Köksön rymmer också en smidig vinkyl från Avintage. Alla vitvaror byttes ut vid renoveringen, ugn, mikro, värmeskåp och induktionshäll kommer från Gaggenau. Kylar och frysar samt diskmaskin är av märket Siemens. Ett mycket smakfullt kök kort och gott.

Övre plan



Sovrum 1


Ta trappan upp till bostadens övervåning och lite mer privata del. Tänk dig ett finare hotellrum med sjöutsikt. Det är känslan du får när du kliver in i det första sovrummet. Från vardagsrummets industrifönster, som som löper upp till övre våningen, strömmar det naturliga ljuset in. Här sitter ett glasräcke, ca 1 meter från fönstret, för att inte skymma varken den magiska vyn ner mot vattnet eller ljusflödet. Tänk att vakna varje morgon och mötas av det blå, glittrande vattnet och den gamla stapelbädden. Här ligger det fina vitlackerade ekgolvet och väggarna är målade i vitt. Gott om förvaring finns i tre garderober med specialbeställda luckor från Vedum i en grå kulör. Rummet rymmer en dubbelsäng och ett sängbord samt en liten arbetsplats och en sittmöbel.

Sovrum 2


Det andra sovrummet används idag som barnrum men rymmer gott och väl en dubbelsäng. Från ett stort fönster, med nisch, får rummet rikligt med naturligt ljus. Här ligger den vitlackerade enstavsparketten av ek, som löper genom bostaden, och väggarna är målade i vitt. Rummet vetter mot en lugn innergård så här garanteras du en god natts sömn. Rikligt med förvaring finns i en garderob från Elfa.

Badrum


På övre våningen ligger bostadens lite större badrum. Här finns badkar samt tvättmaskin och torktumlare, båda nya från 2015 och av märket Electrolux. Över dessa löper en bänkskiva som skapar en praktisk avlastnings- och arbetsyta. Ovanför sitter tre stora väggskåp med grå luckor. Övrig förvaring finns i en grå, specialbeställd kommod, med två lådor, från Vedum. Stora, vita kakelplattor, med vit fog, pryder väggarna och på golvet, med golvvärme, ligger en grå klinker. Badrummet har också en praktisk handdukstork. Ett praktiskt och mycket stilfull badrum med allt du behöver.

Walk-in-closet


Perfekt placerad mellan sovrummen, och mittemot badrummet, ligger en rymlig walk-in-closet med snygg och praktisk inredning. Här är väggarna målade i vitt och på golvet ligger den vitlackerade ekparketten.

HSB Brf Finnboda Docklands

Antal lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheten Sicklaön 37:74. Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt.

År föreningen övertog fastigheten


Föreningen förvärvade fastigheten 2015.

Tomträtt


Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare


Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts även den av HSB

Renovering


Föreningens fastighet blev färdigställd 2015.

Kommande renoveringar


Det finns inga planerade renoveringar då nyproduktion har 5-års garantitid.

Ekonomi


De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 29,6 Mkr, vilket ger cirka 9380 kr per kvm boyta. Avgift/kvm ca 650 kr.

Andrahandsuthyrning


Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring


Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.

Trappstädning


Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Tvättstuga


Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren och det finns även tvättmöjligheter i lägenheten.

Förråd


Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5-6 kvm.

Gemensamma utrymmen


Föreningens har en gemensam innergård som nominerades ett designpris år 2015. Förutom denna finns även en föreningslokal, rymligt barnvagnsförråd samt cykelförråd. '

Parkering


Möjlighet till att hyra garageplats i Hamngaraget ca 1 050 kr/mån eller utomhusparkering längst Finnboda Varvsväg via Corepark för 600kr/mån.

Bredband och Kabel-TV:


Föreningen har avtal med ComHem. Detta blir ett obligatoriskt tillägg varje månad på 168 kr, här inräknat i månadsavgiften. Föreningen har ComHem kabel-TV, avtal tecknas separat.

Juridisk person


Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Byggnad

Byggnadsår
1940/2015 OLLE ENKVIST ANNO 1940
Energideklaration
Krävs ej för denna byggnadstyp
Energiklass
-

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad
8 377 kr/år
Driftskostnad, varav:
 
  El
4 032 kr/år
  VA
1 000 kr/år
  Försäkring
3 345 kr/år
  Beräknat antal pers
2

VILL DU HA ETT GRAFISKT BLAD PÅ DITT HUS?

Boka in en kostnadsfri värdering med oss så bjuder vi på ett grafiskt blad på originalritningen av ditt hus. Vill du köpa planschen så säljer vi dessa för 500 kr per styck.

Sms:a ”värdering” till 0738-24 41 00 eller maila oss på info@historiskahem.se för att boka. Du kan självklart också ringa oss på 08-23 20 10 eller fylla i formuläret nedan

VI FÖRMEDLAR HEM MED EN HISTORIA

Vi förmedlar enbart bostäder i fastigheter uppförda innan 1965. Med arkitektur vi älskar och behärskar.

 

Bostäder som inspirerar oss och som vi gärna inspirerar andra med. Det betyder inte att de måste vara de lyxigaste våningarna på de ”bästa” adresserna. Men det innebär ofta att bostäderna är charmiga, mysiga och ibland pampiga. Hem med själ och känsla.